Prêt Viager Hypothécaire

Contrairement au viager classique, le PVH n'est pas une vente mais un prêt : empruntez en garantissant votre bien, sans mensualité de votre vivant.

En quoi consiste le Prêt Viager Hypothécaire

Le prêt viager hypothécaire permet d'emprunter de la trésorerie personnelle en donnant un bien en garantie. Le capital et les intérêts sont remboursés au dénouement : vente du bien (de votre vivant ou au décès), remboursement anticipé, ou par les héritiers qui conservent alors le bien.

Critères de financement

• Âge : 60 à 90 ans à la souscription
• Santé / revenus : aucune condition
• Montant minimum : 50 000 €
• Type de bien : habitation (RP, RS, locatif) en bon état, libre de crédit
• Valeur : > 300 000 €
• Localisation : France

Caractéristiques

• LTV : jusqu'à 50 %
• Mise en place : 5 à 8 semaines
• Remboursement anticipé : possible à tout moment

Les avantages

• Mensualités : aucune à payer de votre vivant
• Statut : vous restez propriétaire et pouvez louer le bien
• Assurance emprunteur : facultative
• Revenus : pas de condition
• Héritiers : crédit plafonné pour les protéger

Un exemple concret

Aider ses proches / faire une donation. Claudine, 72 ans, propriétaire d'une maison de 500 000 €, emprunte 100 000 € pour aider son fils à constituer l'apport d'un achat immobilier et financer des travaux, sans mensualité de son vivant.

Cette solution permet aussi de : couvrir des frais de soins ou de dépendance, financer un hébergement médicalisé, améliorer son confort de vie.

À retenir

Le prêt viager hypothécaire est conçu pour les propriétaires seniors qui souhaitent disposer de liquidités sans quitter leur logement ni payer de mensualités de leur vivant. Contrairement au viager classique, ce n’est pas une vente : vous restez propriétaire et pouvez même louer le bien.

Points d’attention : les intérêts se capitalisent, donc le capital dû augmente avec le temps, ce qui réduit la part transmise aux héritiers. La loi prévoit toutefois que la dette reste plafonnée à la valeur du bien, pour les protéger. À tout moment, l’emprunteur ou ses héritiers peuvent rembourser le prêt pour conserver le bien. C’est une décision patrimoniale qui se prend idéalement en famille ; CreditPro Paris vous aide à en évaluer la pertinence.

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