Crédit-Bail Immobilier

Une alternative à l'emprunt bancaire pour financer l'immobilier de votre entreprise sans mobiliser d'apport : vous louez, puis levez l'option d'achat.

En quoi consiste le Crédit-Bail Immobilier

Le crédit-bail immobilier est un contrat de location entre un financeur et votre entreprise. À l'échéance, vous pouvez rendre le bien ou lever l'option d'achat pour l'acquérir à une valeur résiduelle fixée dès le départ.

Critères de financement

• Montant minimum du projet : 800 000 € (jusqu'à 100 % du bien)
• Public : toutes entreprises commerciales avec des flux de trésorerie et de solides antécédents (CAF)
• DSCR : 100 à 120 %

Caractéristiques

• Durée : 7 à 20 ans
• Mise en place : sous 10 semaines
• Taux : à partir de 4,5 %
• Valeur résiduelle : 0 % à 30 %
• Sortie anticipée : possible dès la 7e année

Les avantages

• Trésorerie préservée : financement jusqu'à 100 % sans apport initial
• Fiscalité : les loyers de crédit-bail sont une charge déductible
• Capacité d'endettement : préservée pour d'autres projets

Un exemple concret

Exploiter un bien tout en différant son achat. Jacques, dirigeant d'une PME en croissance, finance de nouveaux locaux en crédit-bail et sécurise dès aujourd'hui son option d'achat à un prix fixe dans 15 ans.

Cette solution permet aussi de : financer des actifs immobiliers et mobiliers, conserver sa capacité d'emprunt bancaire.

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