Prêt de Trésorerie Hypothécaire – Sociétés Patrimoniales

Les biens détenus par votre société patrimoniale (SCI, SARL de famille) financent vos projets : obtenez des liquidités sans vendre.

En quoi consiste le Prêt de Trésorerie Hypothécaire – Sociétés Patrimoniales

Votre SCI ou SARL de famille peut apporter ses biens en garantie pour obtenir un financement, ou refinancer un compte courant d'associé pour récupérer les liquidités apportées au capital.

Critères de financement

• Montant minimum du projet : 100 000 €
• Garanties éligibles : Biens d'habitation ou professionnels
• Valeur unitaire des biens : > 300 000 €
• Condition : Le financement doit servir l'intérêt de la société emprunteuse

Caractéristiques

• Amortissable : jusqu'à 15 ans — LTV jusqu'à 70 %
• In fine : jusqu'à 10 ans — LTV jusqu'à 60 %
• Nombre de biens en garantie : jusqu'à 3
• Mise en place : 5 à 8 semaines
• Taux : 4 à 6 %
• Remboursement anticipé : possible

Les avantages

• Assurance emprunteur : facultative
• Contreparties bancaires : aucune
• Apport : facultatif
• Fiscalité : intérêts d'emprunt déductibles sous conditions → imposition réduite pour les associés
• SCI endettées : structuration optimisée par CreditPro

Un exemple concret

Financer les projets de votre SCI. Obtenez des liquidités pour une acquisition, des travaux (rénovation, photovoltaïque) ou un apport en compte courant dans une autre société.

Cette solution permet aussi de : réagir avec agilité à un besoin complexe ou pressant, libérer des liquidités pour investir et diversifier.

À retenir

Cette solution s’adresse aux SCI et SARL de famille détenant des biens immobiliers de valeur, qu’elles souhaitent mobiliser pour financer de nouveaux projets ou pour refinancer un compte courant d’associé. L’objectif : transformer un patrimoine immobilier en capacité d’action, sans vendre.

Points d’attention : le financement doit servir l’intérêt de la société emprunteuse, les biens doivent être libres de crédit ou presque, et la société doit pouvoir assumer les mensualités. Pour les SCI ayant déjà des crédits en cours, une structuration sur mesure permet souvent d’optimiser l’ensemble. La déductibilité des intérêts d’emprunt, sous conditions, constitue un atout fiscal pour les associés. CreditPro Paris vous accompagne dans le montage et la négociation auprès de ses partenaires.

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