Prêt Hypothécaire – Compte Courant d’Associé

Le crédit garanti par de l'immobilier pour financer un apport en Compte Courant d'Associé (CCA), dans votre société patrimoniale ou commerciale.

En quoi consiste le Prêt Hypothécaire – Compte Courant d'Associé

Libérez des liquidités de votre patrimoine immobilier, sans vous en séparer, pour injecter du capital en compte courant d'associé dans votre SCI ou votre société d'exploitation.

Critères de financement

• Montant minimum du projet : > 100 000 €
• Garanties éligibles : Biens d'habitation ou professionnels, en propre ou en SCI
• Valeur unitaire des biens : > 300 000 € (flexible)
• Conditions : Biens libres de crédit ou presque remboursés

Caractéristiques

• Amortissable : jusqu'à 25 ans — LTV jusqu'à 70 %
• In fine : jusqu'à 10 ans — LTV jusqu'à 60 %
• Nombre de biens en garantie : jusqu'à 3
• Mise en place : 5 à 8 semaines
• Taux : 4 à 6 %
• Remboursement anticipé : possible

Les avantages

• Assurance emprunteur : facultative
• Seniors : âge maximum en fin de prêt : 95 ans
• Contreparties bancaires : aucune
• Apport : facultatif
• Taux d'endettement maximum : au-delà de 45 %

Un exemple concret

Financer un apport en CCA dans une société patrimoniale. Injectez du capital dans votre SCI pour financer une acquisition immobilière, des travaux ou l'achat de parts d'une autre SCI.

Cette solution permet aussi de : financer des besoins en fonds de roulement, réaliser un investissement dans la société, saisir une opportunité de développement.

À retenir

Le prêt hypothécaire pour compte courant d’associé s’adresse aux dirigeants disposant d’un patrimoine immobilier peu ou pas endetté, qui veulent financer leur société sans le vendre. Il combine la souplesse de l’hypothèque — assurance facultative, aucune contrepartie bancaire imposée — avec un usage précis : alimenter un compte courant d’associé pour soutenir l’activité ou un projet.

Points d’attention : le ou les biens apportés en garantie doivent être libres de crédit (ou presque remboursés), et la société doit pouvoir honorer les mensualités. La déductibilité éventuelle des intérêts dépend de la structure et de l’affectation des fonds : c’est un point à valider en amont avec votre expert-comptable. CreditPro Paris structure l’opération et la présente aux établissements les plus adaptés à ce type de montage.

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