Lease-Back / Cession-Bail

Libérez de la trésorerie en vendant votre immobilier d'entreprise tout en en gardant l'usage, avec l'option de le racheter à terme.

En quoi consiste le Lease-Back / Cession-Bail

Le lease-back consiste à vendre un bien immobilier dont votre entreprise est propriétaire à une société de crédit-bail, qui le remet immédiatement à votre disposition par un contrat de crédit-bail. Vous transformez un actif en liquidités sans cesser de l'exploiter.

Critères de financement

• Montant minimum du projet : 800 000 €
• LTV : jusqu'à 80 %
• DSCR : 100 à 120 %
• Public : entreprises commerciales avec flux de trésorerie et solides antécédents (CAF)

Caractéristiques

• Durée : 7 à 20 ans
• Mise en place : sous 10 semaines
• Taux : à partir de 5 %

Les avantages

• Liquidités rapides : reconstituez votre trésorerie par le refinancement d'un bien
• Continuité d'usage : conservez la jouissance de vos biens professionnels
• Fiscalité : loyers déductibles
• Bilan : rééquilibrez votre bilan et limitez votre endettement

Un exemple concret

Financer son développement. Répondre rapidement à un besoin de liquidités (BFR), financer des travaux ou un nouvel investissement, tout en continuant à exploiter le bien vendu et en gardant l'option de le reprendre.

Cette solution permet aussi de : améliorer sa trésorerie à moyen/long terme, conserver sa capacité d'endettement bancaire.

À retenir

Le lease-back (ou cession-bail) convient aux entreprises propriétaires de leur immobilier qui ont besoin de trésorerie sans renoncer à l’usage de leurs locaux. Vous vendez le bien à une société de crédit-bail, qui vous le reloue immédiatement : vous continuez à l’exploiter normalement.

Points d’attention : vous cédez la propriété du bien le temps du contrat et versez des loyers (déductibles) ; l’option de rachat à terme vous permet d’en redevenir propriétaire. L’opération améliore le bilan, reconstitue la trésorerie et préserve votre capacité d’endettement, mais elle doit s’inscrire dans une stratégie financière d’ensemble. CreditPro Paris évalue son intérêt pour votre situation et négocie les conditions auprès de ses partenaires.

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